各種公寓外牆滲水的問題，最常見的就是裂縫滲水、磁磚剝落、窗框周圍滲水這幾種。很多住戶剛開始發現牆壁有水漬、油漆剝落，甚至室內發霉，還以為只是小問題，結果等到大雨一來，牆壁開始「流汗」，才發現事情嚴重了。

前陣子有住戶打電話來說，他家客廳角落一直滲水，牆面都發霉了，怎麼擦都擦不掉。我去勘查後發現，原來是外牆有細小裂縫，雨水長期滲進去，加上磁磚接縫老化，水就慢慢滲透到內牆。這種情況如果不處理，只會越來越嚴重，甚至導致鋼筋鏽蝕、磁磚掉落，還可能影響鄰居的牆壁。

處理這類問題，第一步最好是現場檢測，像我們會用紅外線熱像儀或是淋水測試，確認水從哪裡滲進來。接下來就要清理外牆、修補裂縫，如果是小裂縫，我們會用防水補土或環氧樹脂填補，裂縫比較大的話，可能就要做防水砂漿來補強。

再來就是防水處理，如果是水泥牆，最常用的是彈性防水塗料，像PU或矽酸質防水塗層，能夠有效防水又抗裂。如果是磁磚牆，很多人不想破壞外觀，那我們會用奈米透明防水劑，這種滲透型防水劑可以深入磁磚接縫，達到防水效果。當然，如果磁磚已經剝落，那就得重新貼磁磚，這樣才能從根本解決問題。

外牆防水

有時候，住戶會問：「這樣做好，能撐多久？」我都跟客人說，防水不是做一次就永遠不壞，就像車子需要保養一樣，牆壁的防水層也需要定期檢查。像窗框、伸縮縫這些地方，時間久了防水膠會老化，要記得每幾年補強一次，這樣才能避免漏水問題再次發生。

外牆防水

公寓外牆防水的價格其實差異蠻大，主要看施工範圍、樓層高度、選擇的材料而有不同，如果是整面磁磚重貼，那就會比較貴。不過便宜不一定好，重點是要找有經驗、肯負責的師傅，畢竟防水沒做好，不只修一次的錢，還會影響居住品質。

最後，給住戶一個建議，外牆防水要趁早處理，不要等到漏水變嚴重才找人修，這樣不但修復成本更高，還可能影響樓下鄰居，變成一場鄰里糾紛。像我最近幫一位住戶修外牆防水，他之前一直拖，結果牆壁發霉、地板潮濕，連樓下鄰居都來抗議，最後不只花了更多錢修牆，還得賠鄰居的裝潢費。如果當初小裂縫的時候就處理，幾千塊就能搞定，現在卻變成幾萬塊的大工程，真的划不來。

公寓外牆有防水問題，千萬別拖，發現有裂縫、磁磚鬆動或牆壁滲水，趕快找專業的師傅來檢查，及早處理，住得安心，才不會後悔

抓漏魔術師-張家豪

TEL: 0916 116 467 張先生